Legionella
No es una plaga.
El control de legionella no es opcional: el RD 487/2022 obliga a los titulares de instalaciones de riesgo a mantener un plan de prevención, con limpieza, desinfección y registro documentado. Torres de refrigeración, agua caliente sanitaria centralizada, spas y sistemas que generen aerosoles. Te ponemos con la empresa autorizada de tu zona.
¿Tienes torre de refrigeración o ACS centralizada? Consúltanos qué te obliga.
ASESORAMIENTO SIN COSTELa normativa
Qué obliga el RD 487/2022 a los titulares de instalaciones
La Legionella pneumophila es una bacteria que vive de forma natural en el agua. El riesgo no aparece por su presencia, sino cuando la instalación le da las condiciones para multiplicarse —agua estancada entre 25 y 45 grados, biocapa, sedimentos— y además genera aerosoles que alguien puede inhalar.
El RD 487/2022 traslada la responsabilidad al titular de la instalación: comunidad de propietarios, empresa, hotel o polideportivo. No basta con que no haya habido incidentes; hay que poder acreditar que existe un plan de prevención vivo y documentado.
No basta con que no haya habido incidentes. Hay que poder demostrar que el plan existe y está vivo.
Eso implica censo de instalaciones, evaluación de riesgo, programa de limpieza y desinfección con su periodicidad, controles analíticos y un registro de cada actuación. La ausencia de ese histórico es en sí misma un incumplimiento, aunque el agua salga limpia.
Instalaciones
Qué instalaciones están sujetas a control de legionella
La norma distingue por riesgo. Estas son las que aparecen con más frecuencia en nuestros avisos.
Torres de refrigeración
Las de mayor riesgo de la norma. Generan aerosol de forma continua y a distancia, y llevan las obligaciones más exigentes de limpieza, control y comunicación.
ACS centralizada
Agua caliente sanitaria con acumulador en comunidades, hoteles y residencias. El punto débil son los ramales poco usados, donde el agua se estanca.
Spas y piscinas climatizadas
Agitación, temperatura templada y aerosol constante: la combinación exacta que la bacteria necesita.
Sistemas de riego por aspersión
En zonas ajardinadas de uso público y en instalaciones deportivas, por el aerosol que generan.
Humidificadores industriales
Y sistemas de agua de proceso en nave. Aparecen sobre todo en el entorno industrial y alimentario.
Equipos de nebulización
Terrazas de hostelería y zonas comerciales. Muy habituales en verano y a menudo fuera de cualquier plan.
Proceso
En qué consiste un plan de prevención de legionella
Censo y evaluación de riesgo
Identificación de todas las instalaciones sujetas y valoración de su nivel de riesgo. Es el documento base del que cuelga todo lo demás.
Plan documentado
Programa de limpieza y desinfección con periodicidad, responsables, productos y protocolos por instalación.
Limpieza y desinfección
Ejecución con personal cualificado y biocidas autorizados, incluyendo el choque térmico o químico que exija cada caso.
Controles analíticos
Toma de muestras y analítica en laboratorio acreditado, con la frecuencia que marque la evaluación de riesgo.
Registro de cada actuación
El histórico documental es lo que se revisa en una inspección. Cada intervención queda registrada con fecha, actuación y responsable.
Revisión periódica
Revisión del plan cuando cambia la instalación, el uso o la normativa. Un plan de hace cinco años sin revisar es un plan incompleto.
Precio
Cuánto cuesta un plan de control de legionella
Depende del número y tipo de instalaciones del censo y de su nivel de riesgo. Una comunidad con acumulador de ACS y una nave con torre de refrigeración están en escalas muy distintas.
Influye también la periodicidad que exija la evaluación de riesgo, el número de puntos de muestreo y si hace falta actuación correctiva sobre la instalación además del mantenimiento.
La valoración inicial es sin coste. Puedes ver los factores generales en la guía de precios.
Por sector
Quién está obligado según su actividad
Comunidades de vecinos
Informe para junta, reparto del gasto y contratos anuales.
Hostelería y restaurantes
Trabajo fuera de horario y plan documentado para el autocontrol.
Naves e industria
Barrera perimetral numerada y registro listo para auditoría.
Locales comerciales
Discreción, horario adaptado y certificado en cada intervención.
Cobertura
Empresas de control de legionella por zona
Antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre el control de legionella
¿Mi comunidad de vecinos está obligada?
Si tiene agua caliente sanitaria centralizada con acumulador, sí. Las comunidades con calderas individuales por vivienda quedan fuera. La duda se resuelve con el censo de instalaciones, que es el primer paso del plan.
¿Cada cuánto hay que limpiar y desinfectar?
Lo determina la evaluación de riesgo de cada instalación, no un calendario genérico. Las torres de refrigeración llevan la periodicidad más exigente; la ACS centralizada, revisiones anuales con controles intermedios.
¿Qué pasa si no tengo el registro al día?
Es un incumplimiento en sí mismo, con independencia de que el agua esté en parámetros. En una inspección lo primero que se pide es el histórico documental, no una muestra.
¿Puede hacerlo cualquier empresa?
No. El personal debe tener la formación específica exigida por la norma y la empresa estar inscrita en el ROESB. Es uno de los servicios donde más se comprueba la habilitación.
¿Hay que cortar el agua durante la desinfección?
Durante la actuación sí, y el tiempo depende del método. Se planifica con el titular para minimizar el impacto, y en hoteles o residencias suele hacerse por sectores.
¿Los controles analíticos van aparte?
Forman parte del plan. La toma de muestras la realiza el técnico y el análisis lo emite un laboratorio acreditado, cuyo informe se incorpora al registro de la instalación.
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Lo que se inspecciona es el registro, no el agua
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